水，电，气等等是国家给与城镇居民配备的最基本民生保障，只有国家相关部门才有权停止供应。作为一个以嬴利为目的，以小区主人自居，私有性赁的服务公司，你物业就是有一千种理由，如果拿国家对业主的民生保障作为要挟，来达到其强权霸道，迫始业主就范的目的，就是一种违法行为！

这个问题从理论上说，算不上违法，但至少是有违规的嫌疑的。

《物业管理条例》第四十四条，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。

对这条法规进行解读的话，供电部门应该将电直接供至业主自家电表这个终端，而业主产生的电费亦应按照当地规定的用电价格直接交由供电部门。这就是所谓的“一户一表”，单独计量。这个过程应是业主与供电部门之间的用电合同关系，与物业公司无关。

而在实践中，各地许多住宅小区均在这样一种现象：

供电部门将电只是供至小区的综合配电室（或单独箱变），该配电室由物业公司负责日常维护。

至于配电室的产权问题，似乎尚存争议。有开发商认为，配电室系由其投资建设，产权应归开发商所有。而实际上，当开发建设完毕，房屋转售业主后，作为小区公共配套设施的配电室，其产区归属亦随之转移，应属全体业主所共有。

抛开产权争议，那么作为配电室的实际日常维护部门，物业公司为何不愿将其移交给电业局呢？

关键还是在于其中的利益问题：

一、可以捆绑式收取电费与物业费。

在物业公司自管电的模式下，业主电费并非交于供电部门（或窗口，或银行代缴），而是需交至小区物业管理处。凭此先天“优势”，不良物业公司会借机要求业主在缴纳电费的同时交齐当期物业费。业主受制于物业，只能就范，否则就因断电而严重影响日常生活。

二、可变相的加价收取电费。

实际上，在这种模式下，供电部门业已给予物业公司电价上的优惠（因为供电部门省却了抄录分户表及核算方面的工作，只需按总电表向物业公司收取总电价）。但物业公司依旧不满足，尤其是对小区商户收取远高于规定标准的电价。以某地为例，商业用电价格为0.68元左右，而物业公司却按1.0—1.8元的标准收取。若商户质疑，物业的答复一般是，配电室归其管理，要付出相应人工成本，此外小区内线路亦存在损耗，因此需将该成本及损耗摊至电费内。

而在这种情况下，供电及价格部门均难以介入，使得业主投诉无门。

正是由于管理上的便利以及其中隐藏的巨大灰色收入，物业公司普遍不愿将配电系统移交电业局；而由此引发的纠纷也是当下物业管理矛盾的体现之一。

物业公司管理小区配电室的弊端还在于：由于其缺乏重视和投入，导致设备维护缺乏，线路设备老化，极易产生严重的安全隐患。

好在随着国家电网一户一表改造的推进，上述现象有望得到逐步纠正。